Urban Pro investit les friches industrielles : une nouvelle vague de « recyclage économique » aux portes des villes

L’entreprise Urban Pro engage un repositionnement stratégique en s’attaquant aux friches industrielles situées en périphérie urbaine. Son ambition : transformer ces espaces vacants en lieux d’accueil pour entrepreneurs locaux, combinant immobilier d’activité, logistique légère et ancrage territorial. Cette approche s’inscrit dans un contexte réglementaire et économique marqué par la lutte contre l’artificialisation des sols. Plutôt que d’étendre les zones commerciales, ces initiatives privilégient la réhabilitation de sites existants, souvent délaissés, mais stratégiquement situés à l’entrée des villes.

Au-delà de l’enjeu foncier, ces projets répondent à une évolution des besoins des PME. La recherche de proximité, la relocalisation partielle de certaines productions et le développement des circuits courts créent une demande pour des espaces hybrides : ateliers, stockage, points de distribution et parfois même lieux de vente directe.

Ce repositionnement n’est pas isolé. En France, les établissements publics fonciers jouent un rôle opérationnel croissant dans la reconversion des friches. Concrètement, l’Établissement public foncier d’Île-de-France intervient en amont pour acquérir des sites dégradés, financer leur dépollution puis les remettre sur le marché à destination d’activités économiques ou mixtes. Ces opérations s’appuient notamment sur le « fonds friches » du plan de relance, mobilisé pour transformer des terrains vacants en projets productifs locaux.

Certaines collectivités vont plus loin en intégrant ces projets dans des stratégies de « ville productive ». À Lyon, plusieurs anciennes zones industrielles sont progressivement transformées pour accueillir artisans, PME et acteurs de l’économie circulaire, avec une logique de mixité fonctionnelle.

Dans la friche de l’Union à Roubaix–Tourcoing et son nouveau pôle de la Plaine d’Image, on retrouve l’entreprise Ankama qui développe des jeux vidéo et contenus d’animation, et qui cohabite avec l’incubateur de start-up de l’Imaginarium, dédié aux jeunes entreprises de l’image et du numérique. Sur ce même site, des plateaux de tournage et un espace événementiel installés dans La Chaufferie complètent cet écosystème, aux côtés de structures d’accompagnement entrepreneurial comme Champ Libre, hôtel d’entreprises situé dans l’ancienne Tossée, et d’acteurs comme Union Expérience spécialisés dans l’événementiel. À proximité, le Decathlon a implanté le siège international de sa marque Kipsta au sein du Kipstadium, installé dans une ancienne brasserie, créant un lien direct entre grande entreprise, pratiques sportives et tissu local. L’ensemble cohabite avec des acteurs de la recherche comme le CETI, dédié aux textiles innovants, illustrant la complémentarité entre industrie, innovation et entrepreneuriat sur un même site réhabilité.

Soulignons également la montée en puissance d’acteurs privés hybrides, à la croisée de l’immobilier et de l’accompagnement entrepreneurial. Des structures comme Plateau Urbain investissent temporairement des bâtiments vacants pour y installer des activités économiques, culturelles ou artisanales, testant de nouveaux modèles d’occupation avant réhabilitation définitive. Enfin, ces hubs en périphérie répondent à une mutation logistique. Avec la croissance du e-commerce local et des circuits courts, les entrées de ville redeviennent des points stratégiques pour des flux plus courts, plus fragmentés et mieux intégrés au tissu local.

Pourquoi c’est intéressant ?

C’est une nouvelle lecture de la périphérie qui émerge, moins centrée sur la consommation de masse, davantage tournée vers la production, la transformation et la distribution de proximité.

Sources : Bati-presse - Urbanisme  - Plateau-urbain
Crédit photo couverture : ©Urban Pro